AI-07 · 租买比较审计

目标与关联章节

完成一次租买比较审计并保留修订记录。关联：第 17 章。本包独立计数，章节链接不另算一包；不需要 AI 账号，也可以直接审计下方错误回答。

给定输入

同品质住房，买房价 100 万、首付 20 万、贷款 80 万、固定年名义利率 5%、360 个月等额本息。买房额外月支出 1000 元，月租 3000 元（含租客住房费用），月税后收入 10000 元。无其他已知数据。

来源与时间

本页给定输入是课程原创合成材料，版本日期 2026-09-24；没有真实市场数据时间戳。使用者不得将其改称真实市场观测。

可复制提示词

你是教学审计助手。只使用“给定输入”及明确标注的原始材料，不补编数据或来源。
计算买租当前月预算和首月本息拆分。列出完整持有期比较还缺哪些输入；只报告本题支持的结论，不作租买推荐。
按“预期输出格式”提交；逐条区分事实、计算、假设与未知。
所有结论只用于课堂分析，不生成交易执行指令。

复制时同时附上本页给定输入和预期输出格式，保留原始回答后再人工修改。

预期输出格式

月预算表｜首月本息｜缺失数据清单｜可支持与不可支持的结论。

待审计的错误回答

月租低于月供，因此租房每年一定多赚 15534.88 元，而且买房月供都是成本。

先自己标注错误，再展开参考；不用 AI 时也完成同一份审计表。

人工核验

• 来源：核对本页输入是合成还是原始材料；真实主张必须能定位原文，AI 自称“已核实”不算证据。
• 时间：写下题设期限、现金流时点或事件日期；不要把历史材料当当前报价。
• 计算与假设：月利率是 .05/12，不是 .05；期数 360。首付是一次性支出，不能被月预算表隐藏，也不能每月重复计入。
• 修订：记录原句、问题、独立证据或算式、改写后结论；未知项明确保留，不用确定口吻填空。

评分标准

满分 10 分：月供及本息 3 分；其他住房费/租买现金差 2 分；余额 1 分；缺失输入 2 分；还本和首付解释各 1 分。 达到 8 分且没有伪造来源、把合成数据当行情或自动执行交易等问题，视为本包通过；否则按扣分项重做。

提交与复盘

提交一份 Markdown 或纸面审计：输入版本/日期、原回答、逐条修订表、独立算式、仍待核实事项、自评分和复核日期。不上传私人账户或敏感财务原文。最后回答：哪个错误最容易被流畅措辞掩盖？什么新证据会改变你的结论？